Immeuble de rapport à Angleur – 3 appartements, 2(+) garages

Cet immeuble de rapport Idéalement situé dans un quartier calme et recherché d’Angleur (bas de la côte du Sart Tilman), à proximité directe de l’Université de Liège, du quartier des Guillemins, des commerces et des transports en commun, ce bien bénéficie d’une localisation stratégique très prisée des étudiants et jeunes actifs.

D’une superficie bâtie d’environ 450 m², il offre une excellente opportunité d’investissement. Il génère actuellement un revenu locatif annuel de 24 360 €, avec un potentiel de 36 000 € grâce à une optimisation des loyers. Il offre également la création possible d’emplacements de parking supplémentaires (sous réserve d’autorisation).

L’ensemble se compose de trois appartements spacieux de 100 à 130 m² (2 à 3 chambres), chacun équipé d’une chaudière individuelle au gaz et de compteurs séparés pour le gaz, l’électricité et l’eau. Deux garages privatifs complètent le bien, ainsi qu’un jardin offrant la possibilité d’aménagement de parkings supplémentaires (sous réserve d’autorisation).

Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un rendement immédiat, un bâtiment bien entretenu à fort potentiel de valorisation à moyen terme.

PEB 1ER – 20220909011506 – Classe D – 332 kWh/m².an- 39.653 kWh/an
PEB 2IEME – 20220512020681 – Classe D – 279 kWh/m².an- 28.507 kWh/an
PEB 3IEME – en cours de finalisation

Prix demandé : 450 000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) – Photos en cours de réalisation. Ne tardez pas à nous contacter pour plus d’informations ! **Informations données à titre indicatif et non contractuelles.**